1. 年収倍率（返済負担率）を使った方法

■ 一般的な目安

住宅ローンの借入可能額＝年収 × 5～7倍

　→ これは金融機関が貸してくれる上限の目安です。

適正な借入額＝年収 × 3～5倍

　→ 無理なく返済できる範囲を目安とします。

例：年収500万円の場合

→ 適正な借入額は 1,500万～2,500万円程度

2. 返済負担率（返済比率）から算出する方法

■ 返済負担率とは？

年収に対して、年間のローン返済額が占める割合のこと。

一般的には：適正返済負担率：20%以下

上限返済負担率：25%～35%（金融機関の審査基準）

■ 計算ステップ

１.年間返済可能額の計算

　年収 × 適正返済負担率（例：年収500万円 × 20% ＝100万円）

２.借入可能額の試算（住宅ローン返済シミュレーション）

以下は一例（元利均等・固定金利1.5%、35年返済）です。

年間返済額 借入可能額の目安（35年）

  80万円　　　 約2,200万円　　　　　

100万円　　 約2,750万円　　　　　

120万円　　 約3,300万円　　　　　

＊金利や返済年数によってこの数字は変わります。

 3. 生活費とのバランスで考える方法

以下のように「生活に無理がないか」から逆算する方法も重要です。

• 月の生活費・教育費・貯金などを見積もる
• 残った金額から、毎月返済可能なローン額を試算
• その月額返済額から借入額を逆算

補足：適正価格のチェックポイント

• 今後のライフプランを考慮（子ども・教育費・老後資金など）
• 共働き収入は1人分で見積もるのが安全
• 金利変動リスクも考慮する（固定 or 変動）
• 頭金を用意できるか

住宅ローンは、「借りれるか借りれないか」という単純な話ではありません。

あなたの適正金額をきちんと算出し、将来まで安心して返済し続けられる計画を立てましょう。

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